اشتراطات تنظيم التخطيط المكاني لخدمات المياه
فريق التحريربيّنت وزارة البلديات والإسكان، الاشتراطات المحدثة لتنظيم التخطيط المكاني لأنشطة تقديم خدمات المياه، والذي تم إعداده بالتعاون مع الجهات المعنية، واستنادًا إلى معايير فنية وتنظيمية حديثة، تراعي خصوصية النشاط وموقعه في النسيج العمراني للمدن السعودية.
ويشمل التحديث أنشطة متعددة مثل محطات التحلية، وتنقية المياه، بهدف تحسين بيئة الأعمال، وتشجيع الاستثمار، ورفع معايير الامتثال، بما يُسهم في الارتقاء بجودة المرافق والخدمات المقدمة للفرد والمجتمع، والتوازن بين متطلبات التطوير العمراني، وحماية النسيج الحضري للمدن.
وتتضمّن متطلبات التنظيم المكاني داخل النطاق العمراني، وخارج النطاق العمراني، مع تحديد عناصر تنظيمية تشمل نسبة البناء، والارتدادات المطلوبة، والارتفاعات المسموح بها، والمواقف، كما تذكر الفئات الخاصة بمحطات تنقية المياه والأشغال المرتبطة بها مع حد أدنى لمساحات أو اشتراطات مرافقة (200 م²، 500 م²، 100 م²)، كما يجب أن تكون المواقع المستقلة ضمن المواقع المخصصة لخدمات البيئة والمياه، والخدمات البلدية أو التجارية أو الزراعية أو المواقع المخصصة للنشاط، حيث يخضع البناء لنظام البناء المعتمد في المنطقة الواقعة بها النشاط، مع التقيد بالاشتراطات والحدود الدنيا المشار إليها للمحطات والأشغال.
فيما تسمح متطلبات الأنشطة الإضافية والمتجانسة بممارسة الأنشطة الإضافية المعتمدة من الوزارة، على ألا يتجاوز مجموع مساحات الأنشطة المضافة عن 50% من المساحات الإجمالية الواردة في الترخيص، والمحافظة على الحد الأدنى لمساحة النشاط الرئيسي، وألا تقل مساحة النشاط الإضافي عن 6م2 ويستثنى من ذلك مكاتب الخدمة الذاتية، كما يسمح بممارسة الأنشطة المتجانسة المعتمدة من قبل الوزارة ضمن المساحة الواردة في الترخيص.
كما يجب الالتزام متطلبات اللوحات التجارية حسب نطاقها وذلك وفقاً للكود العمراني أو اللوحات المعتمدة من الهيئات العمرانية للمنطقة الواقعة فيها النشاط (إن وجد)، والدليل التنظيمي للوحات التجارية الصادر عن الأمانة التي يقع ضمن حدود نظامها إن وجد، والدليل الإرشادي للوحات التجارية الصادر من الوزارة، حيث يجب أن تكون بيانات اللوحة مطابقة لبيانات الترخيص، مع إزالة اللوحات التجارية بعد إلغاء الترخيص، وتسليم الموقع بحالة جيدة، وإعادته للوضع كما كان عليه قبل التركيب.
وتُحدد المساحات الداخلية للمباني وفق متطلبات الجهة المشرفة؛ حيث لا يسمح بإقامة سكن للعمالة، ويمكن استخدام دور ميزانين بشرط ألا تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق، ويسمح بزيادة هذه المساحة بنصف مساحة الطابق لنظم الإطفاء المعتمدة، بشرط توفير مكاتب إدارية ومسارات ومداخل سيارات ضمن حدود الملكية، وأن تكون واجهة المبنى على الشارع الرئيسي بعرض لا يقل عن 35 م، وتوفير مداخل ومخارج وممرات مفصولة وواضحة، ومخارج للطوارئ ومسارات إخلاء مناسبة، كما يلزم تحديد مسار نقل المياه بأطوال محددة (لا تقل عن 50 م)، مع مراعاة أن تكون الأراضي المكشوفة والمناطق الخارجية خالية من مواد متبخرة أو ملوِّثة، وتوفير دورات مياه ومغاسل ومصلى ومرافق خدمية ملائمة.
ويشمل التحديث أنشطة متعددة مثل محطات التحلية، وتنقية المياه، بهدف تحسين بيئة الأعمال، وتشجيع الاستثمار، ورفع معايير الامتثال، بما يُسهم في الارتقاء بجودة المرافق والخدمات المقدمة للفرد والمجتمع، والتوازن بين متطلبات التطوير العمراني، وحماية النسيج الحضري للمدن.
وتتضمّن متطلبات التنظيم المكاني داخل النطاق العمراني، وخارج النطاق العمراني، مع تحديد عناصر تنظيمية تشمل نسبة البناء، والارتدادات المطلوبة، والارتفاعات المسموح بها، والمواقف، كما تذكر الفئات الخاصة بمحطات تنقية المياه والأشغال المرتبطة بها مع حد أدنى لمساحات أو اشتراطات مرافقة (200 م²، 500 م²، 100 م²)، كما يجب أن تكون المواقع المستقلة ضمن المواقع المخصصة لخدمات البيئة والمياه، والخدمات البلدية أو التجارية أو الزراعية أو المواقع المخصصة للنشاط، حيث يخضع البناء لنظام البناء المعتمد في المنطقة الواقعة بها النشاط، مع التقيد بالاشتراطات والحدود الدنيا المشار إليها للمحطات والأشغال.
فيما تسمح متطلبات الأنشطة الإضافية والمتجانسة بممارسة الأنشطة الإضافية المعتمدة من الوزارة، على ألا يتجاوز مجموع مساحات الأنشطة المضافة عن 50% من المساحات الإجمالية الواردة في الترخيص، والمحافظة على الحد الأدنى لمساحة النشاط الرئيسي، وألا تقل مساحة النشاط الإضافي عن 6م2 ويستثنى من ذلك مكاتب الخدمة الذاتية، كما يسمح بممارسة الأنشطة المتجانسة المعتمدة من قبل الوزارة ضمن المساحة الواردة في الترخيص.
كما يجب الالتزام متطلبات اللوحات التجارية حسب نطاقها وذلك وفقاً للكود العمراني أو اللوحات المعتمدة من الهيئات العمرانية للمنطقة الواقعة فيها النشاط (إن وجد)، والدليل التنظيمي للوحات التجارية الصادر عن الأمانة التي يقع ضمن حدود نظامها إن وجد، والدليل الإرشادي للوحات التجارية الصادر من الوزارة، حيث يجب أن تكون بيانات اللوحة مطابقة لبيانات الترخيص، مع إزالة اللوحات التجارية بعد إلغاء الترخيص، وتسليم الموقع بحالة جيدة، وإعادته للوضع كما كان عليه قبل التركيب.
وتُحدد المساحات الداخلية للمباني وفق متطلبات الجهة المشرفة؛ حيث لا يسمح بإقامة سكن للعمالة، ويمكن استخدام دور ميزانين بشرط ألا تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق، ويسمح بزيادة هذه المساحة بنصف مساحة الطابق لنظم الإطفاء المعتمدة، بشرط توفير مكاتب إدارية ومسارات ومداخل سيارات ضمن حدود الملكية، وأن تكون واجهة المبنى على الشارع الرئيسي بعرض لا يقل عن 35 م، وتوفير مداخل ومخارج وممرات مفصولة وواضحة، ومخارج للطوارئ ومسارات إخلاء مناسبة، كما يلزم تحديد مسار نقل المياه بأطوال محددة (لا تقل عن 50 م)، مع مراعاة أن تكون الأراضي المكشوفة والمناطق الخارجية خالية من مواد متبخرة أو ملوِّثة، وتوفير دورات مياه ومغاسل ومصلى ومرافق خدمية ملائمة.
